業界研究 / まちづくり・都市開発

まちづくり・都市開発の志望動機｜公務員からの転職でどう組み立てるか

2026年9月時点の公開情報にもとづきます。制度や募集要項は変わることがあるため、手続きの前に各機関の公式情報をご確認ください。

まちづくりの志望動機で、いちばん多く見かける書き出しがあります。

「地域を良くする仕事に、引き続き関わりたいと考えました」

気持ちは伝わりますが、選考では効きません。

理由は2つあります。1つは、その一文が、どの会社にも当てはまること。もう1つは、「引き続き」と書いた時点で、役所でもできることになってしまうことです。

相手が知りたいのは、「なぜ役所の側ではないのか」です。

その答えは、手続きの仕組みを見ると、はっきりします。この記事では、そこから志望動機を組み立てる手順を扱います。業界の構造は未経験からまちづくり・都市開発に入るには、条件の確かめ方はまちづくり・都市開発の年収と働き方にあります。

行政の側の関わり方は、手続きで決まっています

都市計画法第16条第1項です。

> （公聴会の開催等）第十六条　都道府県又は市町村は、次項の規定による場合を除くほか、都市計画の案を作成しようとする場合において必要があると認めるときは、公聴会の開催等住民の意見を反映させるために必要な措置を講ずるものとする。

そして、同法第17条第1項です。

> （都市計画の案の縦覧等）第十七条　都道府県又は市町村は、都市計画を決定しようとするときは、あらかじめ、国土交通省令で定めるところにより、その旨を公告し、当該都市計画の案を、当該都市計画を決定しようとする理由を記載した書面を添えて、当該公告の日から二週間公衆の縦覧に供しなければならない。

同条第2項は、公告があったときは、関係市町村の住民及び利害関係人が、縦覧期間満了の日までに意見書を提出できるという構造です。

この2つの条文が示しているのは、行政の側の住民との接し方が、手続きとして定まっているということです。

公聴会を開く。案を縦覧に供する。意見書を受け付ける。

⚠ これは、行政が住民と関わらないという意味ではありません。関わり方が、制度として枠づけられているということです。

民間の側は、枠の外でも関わります

未経験からまちづくり・都市開発に入るにはで扱った都市再開発法第11条第1項を、もう一度見てください。

> 第一種市街地再開発事業の施行区域内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、五人以上共同して、定款及び事業計画を定め、（中略）都道府県知事の認可を受けて組合を設立することができる。

「五人以上共同して」——この合意は、縦覧や意見書では作れません。

個別に伺い、何度も話し、条件を詰める。この工程が、組合の設立の前に必要です。

右の列が、この業界の仕事です。

志望動機は、ここに接続させてください。「地域を良くしたい」ではなく、「手続きの枠の外で、合意を作る側に回りたい」です。

3つの層に分けます

① 合意を作った経験は、役所にあります

書き方は、「調整しました」で止めないでください。何を背負ったかを書きます。

> 道路の事業に係る用地の取得を担当し、権利者◯名との折衝を行いました。事業の工期という動かせない期限と、個別の事情の間に立って、順序と条件を組み立てる仕事でした。全員の合意までに◯年を要した案件もあります。

「年単位で向き合った」という事実が、この業界では材料になります。

② 会社は、実績のページから取ります

この業界は、実績が公表されていることが多いです。

使い方は、「読みました」ではなく「読んで、自分の経験とどこが重なったか」です。

> 実績を拝見し、地方都市の中心市街地での事業を継続して扱われていることが分かりました。私が担当していたのも、同じ規模の自治体の中心部です。権利者に高齢の方や、店舗を営まれている方が多い地区での進め方は、想像がつきます。

⚠ ただし、前の職場で知り得た内部の事情や、特定の権利者に関する情報は書かないでください。守秘の観点に加えて、それを書く人は、次の職場の情報も外で話すと見られます。

③ 行政ではなく、事業者の側である理由

必ず問われます。相手が確かめたいのは2つです。

答え方の型は、「決めるところまでではなく、動き出すところまで」です。

> 都市計画の決定に関わる仕事をしてきました。決定までは制度の手続きで進みますが、実際に事業が動き出すには、権利者の合意という別の工程が要ります。決定までで手が離れる立場ではなく、動き出すところまで関わる立場に移りたいと考えました。

もう一つの型は、「最後まで見たい」です。

> 担当した地区の計画が完成形になるのは、自分が異動したずっと後です。途中で引き継ぐ形でしか関われないことに、物足りなさがありました。同じ案件に長く関わる働き方を選びたいと考えました。

⚠ 避けてください——役所の批判から入る書き方です。「行政は動きが遅い」「制度が硬直している」。読む側から見ると、次は当社の悪いところを外で言う人に見えます。

公務員の経験が効く場所・効きにくい場所

効く場所

効きにくい場所

2つ目について。予算の執行と、事業の採算は、見る方向が逆です。

「予算は使い切ってよい上限として管理されますが、事業の収支は費用が少ないほうがよい。方向が逆だと理解しています」と言えると、覚悟の表明より説得力があります。

材料を集める順番

2つ目を飛ばさないでください。この業界では、まとまらなかった経験のほうが材料になります。

経験の言い換えから相談することもできます。ご利用は無料です（紹介手数料は採用企業の負担です）。

面接で聞かれやすいこと

5つ目は、必ず聞かれます。「事業者の側に立ちます。ただし、行政の側の制約も分かるので、通らない計画を持ち込まないで済みます」が自然です。

⚠ 「元の所属に配慮します」と答えないでください。

LINEで短く聞くこともできます

まとめ

• 「地域を良くしたい」は、志望動機になりません。役所でもできることになってしまいます
• 都市計画法第16条第1項は、公聴会の開催等、住民の意見を反映させるために必要な措置を定めています
• 同法第17条第1項は、都市計画の案を公告の日から二週間公衆の縦覧に供することを義務づけ、第2項で住民及び利害関係人の意見書の提出を定めています
• 行政の側の住民との接し方は、手続きとして枠づけられています。民間の側は、その枠の外で、個別に合意を作ります
• 志望動機は、①機能（なぜ合意を作る仕事か） ②会社 ③行政ではない理由の3層に分けます
• ①の材料は、用地の折衝、住民説明会、計画の策定、審議会の事務、苦情の対応にあります
• ⚠ まとまらなかった経験を、必ず1つ用意してください。この業界では止まった状態に居続けられるかが見られます
• ③は、「動き出すところまで」または「最後まで見たい」の型で書きます。役所の批判から入らないでください
• ⚠ 前の職場と取引のある会社に移る場合、再就職に関する規程の確認が要ります。所属の人事担当部署に確認してください

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よくある質問

用地や都市計画の経験がありません。志望動機が書けません

①の層を、別の経験で組み立ててください。この業界で効くのは、制度の名前ではなく動作です。利害の対立する相手と、年単位で向き合った経験があれば、分野は問いません。滞納の整理、福祉の相談、事業者の指導、苦情の対応。どれも、相手の事情を聞き、こちらの制約を説明し、落とし所を探す仕事です。書き方は、「都市計画の経験はありませんが、◯件について、相手の事情を個別に確認しながら◯年かけて処理しました」という形です。そのうえで、まちづくり会社やエリアマネジメントの分野であれば、商工・観光・文化・生涯学習の経験も直接効きます。分野で候補を狭めないでください。

「まちづくりが好き」という動機では弱いですか

それだけでは弱いです。ただし、捨てる必要はありません。問題は、好きであることが、仕事ができることの説明になっていないという点です。使い方としては、①②③を組み立てたうえで、最後に一言添える形にしてください。先に持ってくると、他の応募者と区別がつかなくなります。また、「好き」の中身を具体化すると強くなります。どの地区の、どういう変化を見て、何を面白いと思ったのか。自分が担当した地区でも、住んでいる町でも構いません。具体的な場所と出来事に紐づいていれば、関心が本物であることが伝わります。抽象的な「まちづくりが好き」は、誰でも書けます。

志望動機は、何社ぶん書き分ける必要がありますか

①は共通で構いません。②と③は、会社ごとに書き直してください。①は「なぜ合意を作る仕事か」なので、同じ経験が材料になります。②はその会社の実績から取った材料なので、使い回すと読んでいないことが分かります。③も、会社の性格で説得力のある型が変わります。大規模な事業を扱う会社なら「動き出すところまで」、地域に根ざした会社なら「最後まで見たい」。同じ言葉でも、置く場所で意味が変わります。なお、⚠ 応募先を選ぶ前に、再就職に関する規程の確認を済ませておいてください。書き分けの作業をしたあとで候補から外れると、時間が無駄になります。